观棠上境

项目介绍
项目总占地206.78亩，容积率为2.0，总建筑面积约36.5万㎡；其中北侧地块用地约110亩，容积率2.0，绿化率约35%，总建筑面积约19.3万㎡，地上建筑面积约14.7万㎡，本地块设计19栋楼，约1500户，地下停车位约1345辆； 社区共分布19栋住宅楼，其中3栋洋房、6栋小高层、10栋中高层

景观特色
植物设计：根据不同空间的景观布局与功能特点设计不同的主题性种植空间，选用多种适宜本地生长的常绿、色叶及开花绿植品种塑造丰富的软景观，着重考虑种植空间不同季节的景观环境变化与视觉效果；植物配植合理，层次丰富多样，营造四季皆有景，季季景不同的空间体验；我们致力于让业主置身于绿色生态的自然空间之中，一汪春水、一席微风、一抹绿荫，都能舒缓水泥城市的喧嚣。不仅是大自然的映射，更是传达着一种温暖的人际关系，营造参与邻里的活力氛围，宛如流水，时而逐流，时而汇集，是自由、轻松的空气，让人能恣意呼吸。当流水汤汤的诗情画意点缀了四时晨昏，一切的美好就这么荡漾开去。

区位介绍
项目位于龙马路与长空路交口东南位置。项目的北侧是龙马路，后期修通后至高铁约10分钟车程；项目的南侧与航校部队交界，安全系数高；东侧是教军场街（规划中），西侧是长空路，可以快速进入范阳路。项目分为三个地块开发，分别为北侧地块，南侧两个地块，现在在售的是北侧地块，紧邻龙马路，后期去高铁站十分便利。

规划设计
项目规划用地面积137840.46㎡，总建筑面积369441.64㎡，其中：地上建筑面积275621.64㎡，包括住宅265980㎡，商业4350㎡，配套服务设施5291.64㎡;地下车库93820㎡，包括非人防车库71235.8㎡，人防车库22584.2㎡。共计19栋住宅，3栋商业;其中中高层：10栋、小高层：6栋、洋房：3栋，预售面积有中高层住宅84㎡、95㎡以及洋房110㎡的。

建筑风格
观棠上境设计之初，既考虑到项目对位客群，属于时代中坚力量，又考虑到涿州本土风情，为了赋予业主更高价值的尊贵享受，社区整体采用大都会风格，可谓经典与现代的融合，删繁去简的审美需求，是涿州主城内首创；大都会建筑风格立面效果，感观典雅大气，单体楼栋门头采用米黄色石材，基座为米黄色真石漆，楼栋上部分为分段式质感涂料，体量简洁、利落，比例协调、舒缓；建筑外立面现代线条的刻画勾勒，整体为三段式构图，头部、中部、基座三者相辅相成，塑造沉稳，内敛气质；通过虚实结合，放弃传统住宅的单调重复形态，描绘出富有层次的天际线和井然有序的建筑表情；立面竖向线条延伸，简洁、干练，凸显立面的生动性，挺拔感，整体对称局部非对称、富有张力。 总而言之，观棠上境来必将成为涿州最具有地标感、艺术感的小区；

周边设施
楼盘配套: 社区外部有配套规划有规模为12班的幼儿园配套及中小学配套用地；东南角规划有1.15万平方米的医疗用地，为业主提供基础的医疗服务配套；而且地块附近配有5000㎡的公园绿地，方便业主户外休闲； 社区方面我们为您打造了多维健康社区，包括老年活动室与文化活动室、中央阳光草坪、会客厅、儿童游戏区、24小时服务岗、快递收纳等从婴儿至老人均需要的全方位生活配套；项目自配建面积3000平米商业街区，位于项目南部，社区居民基本流动方向一般都会汇集于此，将来也会成为繁华的地标。同时位于涿州南城核心位置，辐射周边社区、学校、南城郊县，完美打造南部新城新商圈，主动承接集中南部新城人群新方向！“涿南里”将创造涿州首个青年创意文化主题街区, 地块内部规划道路打造成涿州南城最新潮的商业街，沿横一路进行分布，含一层商业及一拖二商业形式，商业业态涵盖美容养生、超市、药店、时尚餐厅、健身房、桌游房等，我们不仅要到造成配套商街，更是涿州青年网红打卡地。

楼盘名称：观棠上境

所属区域 ：河北 保定 涿州

楼盘类型：住宅 别墅 自然景观 养老地产

最新价格：7800元/m²

开盘价格：7800元/m²

开发商名称：隆基泰和开发有限公司

楼盘地址：涿州市龙马路

售楼处地址：

开盘日期：2020-10-01

入住日期：2023-10-31

销售状态：在售

购房参考：95平米小三居绝版户型!!!

建筑形式：住宅

环线位置：北京大七环

物业公司：隆泰物业

物 业 费：1.8

供暖方式：壁挂炉自采暖

取 暖 费：16元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：86

绿 化 率：40

容 积 率：2.0

总占地面积：137840.5平方米

总建筑面积：369441.6平方米